L'agence Guy Hoquet Les Lilas a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement deux pièces en rez-de-jardin, idéalement situé dans une rue calme et recherchée de Bagnolet, à la rue Girardot. Niché au sein d'une résidence récente de 2016, moderne et parfaitement sécurisée par digicode et interphone, ce bien allie le confort du récent à la sérénité d'un véritable havre de paix.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution optimisée des espaces. Le séjour lumineux, accompagné d'une cuisine aménagée, constitue une pièce de vie conviviale et chaleureuse. Le véritable point fort de cet appartement réside dans son accès direct à un extérieur d'exception : une terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 40 m², à l'abri des regards et au calme absolu, idéal pour vos moments de détente et vos repas en plein air.

L'espace nuit se compose d'une charmante petite chambre. Une salle de bains fonctionnelle avec WC. Soigneusement entretenu et en bon état général, ce logement bénéficie de prestations de qualité assurant un confort quotidien : isolation performante avec double vitrage, fibre optique déjà raccordée, et un excellent bilan énergétique affichant un DPE classé C, gage de maîtrise de vos factures d'énergie. Chauffage collectif.

Pour parfaire ce bien, vous disposerez d'une place de parking privative en sous-sol, directement accessible par l'ascenseur de l'immeuble, ainsi que d'un local dédié aux vélos et poussettes. Que ce soit pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif serein aux portes de Paris, cet appartement saura répondre à toutes vos exigences.

Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Les Lilas pour organiser une visite et découvrir ce coup de coeur.

Situé à Bagnolet, à seulement 6 minutes de marche du métro Mairie des Lilas (ligne 11), découvrez ce superbe appartement de 38,09 m². Niché au 2e étage d'un immeuble bien entretenu, il prend place au sein d'une copropriété de bon standing.

Véritable coup de coeur à l'esprit mini-loft, ce bien séduit par sa grande pièce de vie baignée de lumière. Sa large baie vitrée, sans vis-à-vis direct, s'ouvre sur une vue dégagée sur les maisons basses environnantes et dispose de longues jardinières pour les amateurs de verdure. L'espace a été optimisé pour le confort et la convivialité : une cuisine américaine aménagée et équipée avec son comptoir idéal pour recevoir, un coin nuit astucieusement intégré grâce à un lit escamotable (vendu avec le bien), ainsi que des rangements pratiques dans l'entrée. Une salle d'eau avec WC, en parfait état, complète l'ensemble. Il n'y a pas de travaux à prévoir.

Côté technique, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage collectif. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 139 € par mois (soit 1 670 € par an) et la taxe foncière est de 1 477 €.

Une cave saine et spacieuse de 5 m² complète ce bien rare sur le secteur. À noter que l'ascenseur est accessible après avoir monté un premier niveau par l'escalier.

Lumineux, fonctionnel et plein de charme, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre aux portes de Paris.

Charmant 2 Pièces à Deux Pas de la Ligne 9 avec Cave et Petit Jardin !

Découvrez ce magnifique deux pièces situé à proximité immédiate de la ligne 9, offrant un accès facile aux transports en commun.
Proche du Bas Montreuil et toutes les commodités.
Idéalement placé, cet appartement se distingue par son agencement élégant, sa cuisine ouverte, une chambre douillette, une salle de bain moderne, ainsi qu'une cave et un petit jardin privatif.

Venez le découvrir sans plus tarder.