4 pièces - Dernier étage - Lumineux - Proche métro

Dans un quartier calme et recherché des Lilas, à deux pas du Parc Lucie Aubrac et à seulement 5 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), venez découvrir ce charmant 2 pièces de 43 m² (loi Carrez), situé dans un immeuble bien entretenu des années 70 avec ascenseur.

Entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, et d'une chambre confortable. Chaque pièce de vie dispose de son balcon, parfait pour profiter d'un extérieur au calme.

Vous apprécierez le confort moderne avec rangements sur mesure, climatisation réversible, aucun travaux à prévoir, ainsi qu'un chauffage collectif au gaz inclus dans les charges.

Charges mensuelles : 202 €
Taxe foncière : 1 446 € par an

Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. Une opportunité rare dans ce secteur prisé !

Découvrez ce charmant 3 pièces traversant, bénéficiant d'une orientation Ouest, - Est, garantissant une excellente luminosité tout au long de la journée. Situé au deuxième étage d'une copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement se trouve dans une rue recherchée des Lilas, à seulement 5 minutes à pied de la station de métro Mairie des Lilas.

L'appartement propose un agencement optimal et comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée avec cellier attenant pour plus de commodité, ainsi qu'un grand séjour s'ouvrant sur un balcon offrant une vue agréable sur la cour. Le salon donne accès à une première chambre, également avec accès direct au balcon. Un dégagement mène à une salle de bain et des WC séparés. Une seconde chambre complète cet espace de vie.

Les charges annuelles sur ce bien s'élèvent à 3 672€.
La taxe foncière, elle, est de 1282 €
Le DPE sur ce bien est en F .

Ce bien est également pourvu d'une cave, pratique pour le stockage, et d'une place de parking privative. Ce cadre de vie, à la fois paisible et pratique, représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à habiter ou à investir dans une zone prisée aux portes de Paris.

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Situé en plein coeur du centre-ville à seulement 550 mètres de la station de métro Mairie des Lilas, ce bien atypique est idéal pour les amateurs de rénovation.

Niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois étages, il offre un double séjour avec cheminée fonctionnelle, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Le charme de l'ancien y est préservé, tout en laissant place à un large potentiel d'aménagement. Le bien dispose également d'une terrasse extérieure privative, entièrement aménageable selon vos envies.

Quatre caves viennent complète l'appartement , offrant des espaces de stockage supplémentaires. Bien que classé en DPE F, il existe la possibilité d'améliorer l'efficacité énergétique en optant pour une isolation par l'intérieur. Un bien rare, alliant caractère et opportunités de valorisation, à deux pas des commodités du centre-ville.

Les Lilas - À 2 min du métro Serge-Gainsbourg (ligne 11) et 6 min de Mairie des Lilas, découvrez ce bel appartement lumineux de 44,23 m², situé en étage élevé avec ascenseur dans une copropriété récente, bien entretenue et de très bon standing, sans travaux à prévoir.
Dès l'entrée, un petit sas pratique vous permet de déposer chaussures et manteaux avant d'accéder à un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur un balcon filant exposé plein ouest, sans aucun vis-à-vis. Ce balcon dessert également la chambre, et permet d'y installer une table pour déjeuner ou des transats, à l'abri grâce à des stores électriques.

Un espace bureau attenant au séjour peut faire office de chambre d'appoint, avec une grande fenêtre qui rend la pièce particulièrement agréable.

Côté nuit, un dégagement dessert les toilettes séparées, une salle de bains et une chambre avec grand dressing (possibilité de reconfigurer pour agrandir la chambre). La chambre donne elle aussi accès au balcon.

Chauffage collectif au gaz et eau chaude inclus dans les charges (environ 267 €/mois), avec un passage prochain à la géothermie prévu dans la copropriété, ce qui permettra une réduction significative des charges à venir.

Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément pour 20 000 € FAI.

Un appartement fonctionnel, lumineux et au calme, avec un extérieur généreux, à deux pas du métro et du centre-ville.

Visite virtuelle accessible sur simple appel à l'agence.