Au coeur des Lilas. Calme absolu et balcon pour profiter des belles soirées d'été

Sur la commune de Bagnolet, à seulement 6 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), venez découvrir ce superbe appartement de 38,5 m² situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu des années 70, au sein d'une copropriété de bon standing.

Véritable coup de coeur, cet appartement à l'esprit mini-loft séduit par sa grande pièce de vie baignée de lumière, grâce à une large baie vitrée sans vis-à-vis direct, offrant une belle vue dégagée sur les immeubles bas environnants. Des longues jardinières sont également disponibles si vous souhaitez jardiner. L'espace a été pensé pour maximiser le confort et la convivialité : cuisine ouverte aménagée et équipée avec bar, idéale pour recevoir, coin nuit astucieusement intégré grâce à un lit escamotable vendu avec l'appartement, et rangements pratiques dans l'entrée.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec toilettes, en très bon état. Aucun travaux n'est à prévoir : l'ensemble est parfaitement entretenu et prêt à emménager.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage est collectif. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 139 € par mois (1 670 € à l'année). La taxe foncière est de 1 477 €.

Une belle cave saine et spacieuse de 5 m², comprise dans le prix, complète ce bien rare dans le secteur. L'ascenseur est accessible après un niveau par escalier.

Un bien lumineux, fonctionnel et plein de charme, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre aux portes de Paris.

Votre agence Guy Hoquet Les Lilas a le plaisir de vous présenter ce superbe studio situé à seulement quatre minutes à pied du métro Mairie des Lilas, au coeur d'une rue particulièrement recherchée pour son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Niché au premier étage d'un immeuble de standing parfaitement entretenu, cet appartement en parfait état offre une belle pièce de vie spacieuse intégrant une cuisine ouverte ainsi qu'un espace séjour et salle à manger.

L'entrée dispose de grands placards de rangement très pratiques et le séjour s'ouvre sur un balcon faisant office de véritable terrasse, un atout rare qui bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis et d'un environnement sans voiture pour une tranquillité absolue. L'appartement comprend également une grande salle d'eau moderne avec un coin buanderie et des toilettes.

Classé avec un DPE en E, ce bien est vendu avec une cave ainsi qu'une place de parking extérieure, dont l'usage est pour l'instant suspendu mais redeviendra effectif dans les années à venir. Les charges annuelles sont de 1920 € et incluent le chauffage ainsi que l'eau chaude, le tout régulé par des compteurs individuels pour une maîtrise optimale de votre consommation.