À vendre aux LILAS (93260), charmant 2 pièces de 33,86 m² au calme

Situé au coeur de la commune très prisée des Lilas, cet appartement de deux pièces offre une expérience de vie unique, alliant le confort du moderne au charme de l'ancien. Niché dans un immeuble de 1920, ce bien bénéficie d'une entrée indépendante par l'extérieur, lui conférant une atmosphère atypique et intimiste, semblable à celle d'une petite maison. L'emplacement est idéal pour les citadins : vous profiterez d'un quartier calme tout en étant à seulement 10 minutes à pied du métro Mairie des Lilas et à proximité immédiate des écoles.
L'intérieur, entièrement refait à neuf et dans un état général excellent, se distingue par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie principale de plus de 30 m² propose un bel espace permettant une véritable dissociation entre le coin séjour et la salle à manger. Vous apprécierez également la belle hauteur sous plafond de 2,74 m qui accentue la sensation d'espace, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prête à l'emploi. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec WC.

D'un point de vue technique, ce bien de 44,01 m² (Loi Carrez) répond à des critères de confort exigeants avec du double vitrage performant et une exposition Est. Les performances énergétiques sont notables pour le secteur, avec un classement DPE en C, garantissant une consommation maîtrisée. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 21 lots avec des charges annuelles très faibles s'élevant à 636 €. Cet appartement est une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement serein aux portes de Paris.

OPPORTUNITÉ AUX PORTES DE PARIS ? 2 PIÈCES AU CALME ABSOLU
À 10 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (Ligne 11), découvrez ce 2 pièces de 34 m² situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, à proximité immédiate de Paris 20e.

Les Atouts du Bien :
Sérénité Totale : En rez-de-chaussée sur cour, le calme est la signature de cet appartement.
Vie de quartier dynamique des Lilas, commerces et transports à portée de main.

?? Côté Technique & Performance :
Classe Énergétique : G (Logement à consommation énergétique excessive).

À seulement 10 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, découvrez cet appartement de 45,87 m² situé au 8? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, bien entretenue et dotée de gardiens.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un agréable balcon, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bains et de WC séparés.

Une cave et une place de parking complètent ce bien. Possibilité d'acquérir une seconde place de parking en supplément.

La copropriété a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2020, améliorant le confort et la performance énergétique de l'immeuble.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos goûts.

DPE : D

Charges de copropriété : 2 704 € par an

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché aux portes de Paris.

GUY HOQUET LES LILAS vous propose :
Au second étage d'un immeuble années 1920 découvrez cet appartement 2 pièces de 36 m² à rénover. Une cave en sous-sol.
Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre goût ou réaliser un investissement à fort potentiel.
Emplacement agréable à 7 minutes de la mairie des Lilas et beau potentiel d'aménagement.

À visiter sans tarder !