EXCLUSIVITE - Appartement de charme avec jardin à 5mn du métro

À deux pas de Paris et à seulement 5 minutes à pied de la station Mairie des Lilas, découvrez ce charmant appartement de type F3 dans une résidence sécurisée composée de 52 logements, offrant confort et tranquillité. Idéalement situé à proximité d'une école, d'un centre commercial, des commerces et du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié à toutes les commodités.

Réparti sur 73,86 m² CARREZ, il se compose de 3 pièces lumineuses : une cuisine aménagée, un spacieux séjour de 22 m², ainsi que deux chambres de 10 et 11 m². Vous y trouverez également une salle de bain de 4 m² et des toilettes séparées. De nombreux rangements pratiques complètent cet espace bien pensé.

L'appartement a été rénové et est prêt à accueillir son nouveau propriétaire. Le chauffage collectif au sol, fonctionnant à l'électricité, assure un confort optimal pendant l'hiver. Le logement bénéficie d'une bonne isolation assuré par un DPE noté D.

L'immeuble présente une large gammes de prestations : ascenseur, vidéophone/interphone, digicode et gardien pour une sécurité renforcée. En plus, la résidence dispose d'espaces verts, offrant calme et sérénité tout en étant en plein coeur des LILAS et aux portes de Paris.

Le prix de vente est de 450 000 €, avec une taxe foncière de 2 154 €. Les charges sont actuellement en réévaluation à la baisse.

Un parking couvert sécurisé complète ce bien.

N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite !

A seulement 600 mètres (8min) du métro Mairie des Lilas, dans un cadre hyper privilégié, au coeur d'un des passages des Lilas, au calme parfait, un appartement rare au dernier étage d'une petite maison découpée en 2 logements. Cet appartement est situé au premier étage sans ascenseur et est réparti sur deux niveaux, il s'agit d'un duplex avec 2 chambres mansardées (7,40m2 et 15,80m2 au sol).

Au 1er étage, une terrasse permettant d'installer une table pour 4 personnes plein Ouest donne sur l'entrée de l'appartement qui dessert une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau, un WC et le séjour en double exposition. Dans le séjour, un escalier intérieur donne sur un dégagement qui dessert 2 chambres avec rangements dont une avec salle de bains.

Au rez-de-chaussée, à l'abri de tout vis-à-vis, l'appartement est vendu avec une terrasse privative exceptionnelle de 48m2 environ.

Au sous-sol de la maison, deux caves privatives sont également vendues avec l'appartement.

Les charges de copropriété sont faibles car les parties communes sont réduites et l'entretien à faible cout.

Possibilité de 2 emplacements de stationnement (boxs) aux alentours.

Une VISITE VIRTUELLE est accessible sur demande auprès de nos conseillers. L'appartement est visitable sur rendez-vous et après étude de votre plan de financement.

Situé en plein coeur du centre-ville à seulement 550 mètres de la station de métro Mairie des Lilas, cet appartement atypique est idéal pour les amateurs de rénovation.

Niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois étages, il offre un double séjour avec cheminée fonctionnelle, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Le charme de l'ancien y est préservé, tout en laissant place à un large potentiel d'aménagement. Le bien dispose également d'une terrasse extérieure privative, entièrement aménageable selon vos envies.

Quatre caves viennent complète l'appartement , offrant des espaces de stockage supplémentaires. Bien que classé en DPE F, il existe la possibilité d'améliorer l'efficacité énergétique en optant pour une isolation par l'intérieur. Un bien rare, alliant caractère et opportunités de valorisation, à deux pas des commodités du centre-ville.

Au coeur des Lilas, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces dans une résidence de standing.

Idéalement agencé, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec accès à un balcon de 7 m² environ, ouvert également sur la cuisine séparée, d'un dégagement avec rangements desservant deux chambres, toutes deux équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.
Une cave en sous-sol complète ce bien.

La taxe foncière s'élève à 2006 € par an, et les charges mensuelles sont de 170 €, comprenant l'entretien de l'immeuble, des espaces verts, l'eau froide, l'ascenseur et les frais de syndic. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques.

Les atouts principaux de cet appartement incluent sa proximité immédiate du métro Mairie des Lilas (ligne 11), la qualité de la résidence et l'agencement optimisé pour maximiser l'espace et la luminosité.

Il demandera probablement quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts.

Pour toute information ou pour organiser une visite virtuelle, contactez-nous au 01 55 82 16 16.